房贷提前还款划算吗

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所属分类:投资理财

实在人们买房贷款时,一样平常都市在协议上划定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢,主要是由于现在的人多接纳等额本息发还贷,而在还款的第一年,其利息是最多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方式来阻止借贷人在这段时间内还款;然则对于借贷人来说,第一个月还款时,支...

实在人们买房贷款时,一样平常都市在协议上划定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢,主要是由于现在的人多接纳等额本息发还贷,而在还款的第一年,其利息是最多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方式来阻止借贷人在这段时间内还款;然则对于借贷人来说,第一个月还款时,支付利息最多,以后会逐步削减,自然越早还就越划算。

然则这也有一个时间段,由于一样平常还款的前一半时间还的利息约莫占了70&,以是一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。

提前还贷流程:

大要流程为:领会贷款条约提前还贷的要求,准备违约金—准备资料—申请还贷—解决还贷手续

第一步:要提前还房贷首先要注重查看贷款条约中有关提前还贷的要求,注重提前还贷是否须交一定的违约金(现在一样平常银行不收取),如若条约上注明要收违约金,则要看清晰到底要收若干,并准备好这笔违约金;

第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一样平常银行会要求客户填写提前还款的申请单;

第四步:携相关证件到乞贷银行,解决提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前送还的款子。

提前还贷注重事项:

1、别忘退保

在乞贷人提前送还所有贷款后,原小我私人住房贷款衡宇保险条约此时也提前终止。按有关划定,乞贷人可携带保险单正本和提前还清贷款证实,到保险公司按月退还提前缴的保费。以是提前送还所有贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、别忘退税

另外别忘了到税务部门解决退税手续。当您购置商品房时,应将可退税的家庭成员所有作为房地产权力人写入买房条约,而且在签署条约、支付房款后即解决“购房者已缴小我私人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前送还所有贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权力证实后的6个月内,前往税务部门解决退税手续。

3、最月朔年别提前还款

要注重的是,在乞贷最月朔年内不要提前还款。根据公积金贷款的有关划定,部门提前还款应在还贷满1年后提出,而且送还的金额应跨越6个月的还款额。另有一点是,乞贷条约中划定提前还款者不应泛起逾期不还的情形,若是有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

提前还贷方式:

那么现在的银行,一样平常会提供哪几种提前还贷的方式呢,中国理财网小编将其整理为下面四种:

首先你要知道,不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。而且,假如贷款期...关于贷款知识,信用贷款知识,金融贷款知识,小额贷款知识,贷款基础知识

第一种,所有提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是最好的,这样可以少交许多利息,然则对于已交的利息则不退还。

第二种,部门提前还款,剩余每月还款额保持稳固,将还款限期缩短,这样的话可以削减许多的利息。

第三种,部门提前还款,剩余每月还款额削减,然则保持还款限期稳固,这样可以减小月供,缓解压力。

第四种,部门提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额削减,而且将还款限期缩短,这种也可以节约许多的利息。

在这里要稀奇提醒一下,只要以为自己在五年内可以提前还款的,最好可以接纳等额本金法,由于等额本息法在前期支付的利息太大,相对不划算。

提前还贷算法:

下面中国理财网小编为人人枚举各大银行关于房贷提前还款的算法和划定:

第一、招商银行,招商银行不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于现实还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。

第二、建设银行,建设银行不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。

第三、农业银行,农业银行贷款不满一年提前还款的,以本金*月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。

第四、工商银行,工商银行贷款不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一样平常,不收取任何违约金。

第五、中国银行,中国银行贷款不满一年提前还款的,收取最高不跨越六个月利息的违约金, 贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

第六、交通银行,交通银行对提前还款额有划定,至少为每月还款额的六倍,部门提前还款者可每年免费还款一次。

第七、广发银行,广发银行贷款不满一年提前还款的,需要收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款,则和农业银行一样,不收取任何违约金。

第八、光大银行,光大银行贷款不满一年提前还款的,需要收取 3%~6%的利息作为违约金,只要满了一年则和农业银行一样,不需要受违约金。

第九、浦发银行,浦发银行贷款不满一年提前还款的,有两种违约金方式,一种是 1.5%的利息,另一种是 3%的利息,而且贷款满一年之后,也不收取违约金。

第十、深生长银行, 深生长银行比一样平常的银行要求更为严酷,一样平常限期是两年,至于两年内的违约金额,则要凭证条约来看。

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