房地产抵押的相关知识讲解

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所属分类:投资理财

房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务实行担保的行为。债务人不实行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为自己或第三人实行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指承受房地产抵押作为实行债务担保义务的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人实行债务担保的房地产。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可别离的局部及其附带的各种权益。房地产由于其本人的特性即位置的固定性和不可挪动性,在经济学上又被称为不动产。能够有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也能够有三种存在形态,即土地(或土地运用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财富一切权的开展,房地产曾经成为商业买卖的主要组成局部。购置房地产是一种重要的方式。香港房地产最为注重地产风水,天师后嗣、风水巨匠张金华表示:福地福人居,天人合一,人地相融,适配者即福。

关于房地产抵押的性质,在学理上有不同的观念,有主张抵押权为物权者,有主张抵押权为债权者,有主张抵押权为物上债务者。从立法上来看,关于抵押权制度的立法,主要有三种立法例:第一,将抵押权放在民法典的物权法中,视抵押权为限制物权中担保物权的一种。德国、日本及中国台湾为例;第二,将抵押权制度规则于民法典的债权法局部。法国、前苏联为例。中国民法通则也将抵押权规则于第五章民事权益的债权一节;第三,制定特地的法律对抵押权停止规则。如中国《担保法》。